Бүкіл әлемде тұрғын үй бағасы бес тоқсан бойы арзандап келеді. Осыған ұқсас жағдай 2008 жылы да байқалған: сауалнамаға қатысқан экономистер жаңа жаһандық дағдарыстың белгісі неде деген болжам жасады, — деп хабарлайды Aspan.info РИА Новостиге сілтеме жасап.
Халықаралық есеп айырысу банкінің (BIS) мәліметінше, бүкіл әлемде жылжымайтын мүлік 2022 жылдың үшінші тоқсанында арзандай бастады. Ұқсас ұзақтықтағы құлдырау кезеңі 15 жыл бұрын – 2008 жылдың соңы мен 2009 жылдың төртінші тоқсанын қоса алғанда тіркелді.
Өткен жылдың үшінші тоқсанында шығындарды төмендету бойынша көшбасшы еуропалық аймақ болды: шаршы метр ең көп төмендеді:
Люксембург – 17 пайызға;
Германия – 15 пайызға;
Финляндия мен Словакия – 12 пайызға;
Чехия – 11 пайызға.
Ал Түркияда баға өсіп жатыр
Үшінші тоқсанда Түркияда жылжымайтын мүлік бағасы белсенді түрде өсті: шаршы метрдің құны бірден 21 пайызға өсті. Сарапшылар сондай-ақ БАӘ (17 пайыз), Грекия (9,4 пайыз), Филиппин (7 пайыз) және Мексикада (5,5 пайыз) оң динамикаға ие болды.
Бұл жаһандық дағдарыстың басы сияқты естіледі ме? Мамандар айтуға батылы бармайды
Әлемдік статистика, сарапшы Максим Осадчидің айтуынша, ең алдымен, артық өндіріс дағдарысы түрінде көрінетін Қытайдың тұрғын үй нарығындағы дағдарысты көрсетеді. Салынған тұрғын үйлердің үлкен көлемі сатылған жоқ, үкіметтің, мысалы, жеңілдетілген ипотека арқылы қолдау көрсету әрекетіне қарамастан, тұрғын үй бағасы төмендеп жатыр.
«Тұрғын үй нарығындағы жаһандық дағдарыс туралы айтуға әлі ерте», — деп есептейді сарапшы.
Оның әріптесі, қор нарығы бойынша сарапшы Людмила Рокотянская да осындай ұстанымда.
«Мұның барлығын 2008 жылмен қалай салыстыруға болады? Егер бағаның өзгеру қарқыны туралы айтатын болсақ, онда иә, бұл салыстырмалы. Бірақ бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы бұл жағдай әлемдік қаржы дағдарысына әкеледі дегенді білдіре ме? Жоқ, жоқ. факт, — деп қорытындылайды ол.
2008 жылғы әлемдік қаржы дағдарысы, сарапшының түсіндіргендей, жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуінен емес, американдық банктердің сапасыз тұрғын үй несиелерімен қамтамасыз етілген ипотекалық бағалы қағаздарды шығаруына байланысты болды.
Бірақ бүгінде сарапшының пікірінше, АҚШ-тағы субпримдік несиелер 2003 жылдан 2007 жылға дейінгі кезеңмен (12 пайыз) салыстырғанда ипотекалық несиелердің жалпы санының өте аз бөлігін (2 пайыз) құрайды.
Ал, жылжымайтын мүліктің орташа әлемдік бағасының құлдырау кезеңі енді 2008 жылмен салыстырғанда әлдеқайда ұзаққа созылуы мүмкін, дейді қаржы сарапшысы Ирина Носова.
Қазақстанға келетін болсақ, бұл бұрын белгілі болды: бір жыл ішінде жаңа тұрғын үй нарығындағы бағалар 2,9 пайызға өсті, ал қайталама нарықтағы пәтерлер 4,4 пайызға төмендеді. Жалдау ақысы көтерілді.
